평범한 청년 대니는 존재조차 몰랐던 친척으로부터 웨스트버지니아의 외딴 리조트 홉 스프링스를 상속받았다는 뜻밖의 소식을 듣는다. 자신의 뿌리에 호기심을 품은 대니는 여자친구 토니를 비롯한 친구들과 함께 숲속 깊은 곳에 자리한 리조트로 향한다. 오랫동안 문을 닫은 채 방치되어 있던 그곳에서는 관리인 잭슨과 샐리가 일행을 맞이하고, 대니는 두 사람에게서 지금껏 알지 못했던 가문의 내력을 전해 듣기 시작한다. 그러나 리조트에 머무는 시간이 길어질수록 대니는 낯선 유산에 점점 사로잡히고, 그사이 친구들은 하나둘 흔적도 없이 사라져 간다. 깊은 숲에 감춰진 이 리조트는 대니에게 무엇을 물려주려 하는 것일까?